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業者發布訊息 必須有所本

〔自由時報記者郭安家、林美芬／台北報導〕「空頭總司令」張金鶚出任北市副市長後，昨天首次宣布新法規《北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》，將管理房屋代銷業者廣告與售價不實、言論哄抬炒作房價，任何資訊需有實際依據，兩週後公告實施。不過，業者認為，往後難以向消費者分析、評論房市趨勢，新規有箝制言論自由之嫌。

台北市地政局代局長黃榮峰舉出幾種違規情形，如日前有建商向媒體發布士林官邸建案每坪三百萬元，涉嫌哄抬價格；某些廣告捏造不實交易，宣稱兩天成交案件，有些甚至將夾層屋說成挑高空間誤導消費者，或強調房仲介第一、賣家首選。「最後兩戶精華戶」、「兩年包租，回報率高達十六％」、「房屋網站流量最大」、「買家首選」等廣告也涉及不實。

地政局人員將主動調查代銷業者發布訊息是否如實、有無數據依據，也接受民眾投訴。由於新法沒有罰則，未來違反《不動產經紀業管理條例》由地政局裁罰，違反《刑法》移交司法偵辦，違反《公平交易法》則由消保機關處理，違反不動產仲介代銷經紀業倫理則請公會審議。張金鶚定調，執行將採取緩和、漸進、輔導三原則，督促業者改善，市府並定期公布違規名單。

未來業者的廣告若談及價格資訊，必須說明單價、總價或統計值等價格依據，充分說明其樓層、面積、類型、屋齡；至於購屋意向、價格變動趨勢等行為資訊，則需說明調查方式、資料來源，或說明問卷調查樣本。張金鶚強調，北市府不會干預房市交易，但要透明化房市資訊。

業者︰恐無市場預測空間

台北市不動產交易消費資訊管理規範正式出爐，業者保守看待，擔心房產業未來恐怕沒有市場預測的空間。

甲桂林廣告股份有限公司研展部經理李尚華不諱言，代銷業者通常憑個人經驗、每期成交比數字來觀察未來市場狀況，並發布市場預測新聞，這不見得是評論，但在新規範下，可能都有問題，恐將引起寒蟬效應。

受邀出席記者會的仲介公會常務監事暨代銷公會法規會主委劉天仁表示，北市府與代銷業者曾辦四場以上座談會，業者起初擔心發生「張副市長懲罰張教授狀況」，惟恐新規箝制言論及新聞自由，也怕政策打著正義旗幟扭曲市場。

昨天記者會後，記者詢問張金鶚到底房價開價與實際差距多少為不合理？張含糊地說，每人心中都有把尺，一般來說，開價與實價常見有兩成落差，但每個地方狀況不一樣。他反問記者「有些業者強調不二價，你們又相信嗎？」他說，總歸來說，太誇張、膨風都不好。