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【大紀元6月25日報導】（中央社台北25日電）美國5月新屋銷售升幅超乎預期，衝上將近5年來最高水平，顯示有助帶動經濟擴張的房市勁道不墜。美國4月住宅不動產價格年漲大於預期，締造逾7年來最大漲幅，顯示美國房市力道進一步增強。

美國商務部今天公布，5月新屋銷售成長2.1%，折合年率達到47.6萬戶，不僅超越彭博社調查中的所有預估值，還創2008年7月以來新高。新屋中間售價較去年5月攀漲10.3%。

目前美國新屋和成屋都很搶手，從而帶動住宅建設並促進經濟擴張。即使借貸成本增加，但在房價上漲且就業成長激勵下，對購屋觀望已久的消費者目前紛紛「錢」進房市。

紐約德意志銀行證券公司（Deutsche Bank Securities Inc.）首席美國經濟師拉佛納（Joe LaVorgna）表示：「房市回春狀態正好，還有很長一段路要走，利率提高不會斬斷復甦。房市已給予經濟，或將給予經濟極大的助力。」拉佛納預估年率升至47.5萬戶，並列彭博社調查中最高預估值。

彭博社調查47名經濟師的預估中值為升至46萬戶，預估值介於43.5萬戶和47.5萬戶之間。2月以來的月度銷售數據都獲得上修，4月年率修正至46.6萬戶，相較之下，原公布為45.4萬戶。

根據這份報告，5月新屋中間售價從去年同期的23萬9,200美元漲到26萬3,900美元。

全美4大地區共有3地購屋量增加，帶頭的中西部激增40.7%，東北部成長20.7%。中西部銷售年率達到8.3萬戶，創2007年11月以來新高。

依當前銷售速度推算，住宅供給夠撐4.1個月，比4月的4個月稍長。截至5月底，市面上有16.1萬戶新屋，比前月的15.7萬戶多。

今天在紐約公布的報告顯示，美國標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數較2012年4月上漲12.1%，創下2006年3月以來最大年比漲幅。3月漲幅為10.9%。彭博訪調28位經濟師的預估中值為揚升10.6%。

供應短缺、房貸利率歷史最低與就業市場回春加起來，均提振房市的需求，並引發房價反彈。在美國聯邦準備理事會（Fed）決策當局表示，他們可能縮減意在刺激擴張的空前寬鬆措施後，光是房市的回神要克服近來借貸成本的銳增顯得綽綽有餘。

北卡羅來納州富國證券公司（Wells Fargo Securities LLC）資深經濟師阿妮卡汗（Anika Khan）在報告出爐前表示：「這很有可能是實質、真正的復甦的開端。即使我們看到房貸利率和長期利率上揚，這些利率仍處於歷史低點，現在仍是買房的好時機。」

根據彭博訪調的經濟師，房價年比估值從增加9.9%到12.3%不等。標普/凱斯-席勒指數是依據3個月均價統計，代表4月的數據會受2月與3月的買賣影響。

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