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開價嚇死人 成交價笑死人
Jul 3rd 2013, 21:30

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台北市高房價引起民怨，豪宅雖然主要是高資產階層買賣的資產，但對鄰近預售案的價格也會有拉抬效應。「勤美璞真」4樓這戶成交案，有心人月前就透過房仲放出消息，每坪以226萬元成交，7月即被揭露實價近180萬元，更證明台灣房市真的存在「開價嚇死人，成交價笑死人」的奇異現象。

由於「勤美璞真」具豪宅指標性，常被有心人操作價格。其實豪宅的第一手買家，獲利十分驚人。以勤美璞真6年前預售時，每坪開價120萬元起，實際成交價有機會以90至100萬元入手，如今實價揭露，每坪賣出價近180萬元，獲利率達80％，獲利速度十分驚人。

平息房價引起的民怨，被列為政府政績重要指標，內政部祭出不動產交易實價查詢系統，快滿周年，當初房地產業界也幾乎一致認為，實價登錄會縮小成交價與開價的落差。但以「勤美璞真」為例，如何「堵」住房地產業者的嘴更重要，因為市場成交行情仍與現實有近50萬元落差，以豪宅百坪起跳來看，差距就達數千萬元。

央行總裁彭淮南去年實施豪宅限制貸款成數最高6成，空頭司令、台北市副市長張金鶚接力，在上個月也推出「不動產交易資訊管理規範」，若有不肖房地產業者哄抬房價，造成房市資訊混亂，將啟動調查，但重點是炒房風氣早已南移，桃園、台中、高雄部分區域房價大幅飆升，內政部實應多學學「張老師」，推出全台「防喊價」措施，亡羊補牢。

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